空き家・相続でお困りの方へ｜宝塚市・伊丹市・川西市の不動産のことなら株式会社MARIMOへ
株式会社MARIMOが選ばれる理由
01
宝塚・伊丹・川西の地域密着
地元の市場動向を熟知しているからこそ、
適正かつ迅速な査定・売却活動が可能です。
02
相談件数2,000件以上の実績
豊富な経験を活かし、複雑な相続案件や空き家
トラブルにも親身になって寄り添います。
03
トータルサポート体制
売却・購入はもちろん、リフォーム・
不動産管理・住み替え時の賃貸案内まで、
窓口一つで全て解決します。
空き家活用の方法
売却だけが解決策ではありません。株式会社MARIMOでは、お客様のご希望に合わせて多様な選択肢をご提示します。
- リフォームして賃貸経営： 資産を活かして収益を生む
- 解体して更地売却： 早期売却を目指す
- 弊社による直接買取： 周囲に知られず、早期に現金化
「住み続けたい」という方のためのリフォームもお任せください！
最新の設備への入れ替えや、間取り変更など、快適な住まいづくりをサポートします。
空き家放置のリスク
放置は「損」だけでなく「危険」も伴います。
空き家を放置すると、建物の倒壊リスクや犯罪の誘発、特定空き家に指定されることによる固定資産税の増額（最大6倍）など、経済的・社会的な不利益を招く恐れがあります。
【早期相談のポイント】
相続が発生する前、または発生してすぐにご相談いただくことで、税制面での優遇措置（3000万円特別控除など）を適用できる可能性が高まります。
不動産売却・相続に関するQ&A
査定をお願いしたら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ、そんなことはありません。
現在の価値を知るための「机上査定」も大歓迎です。査定結果を見てから、売却するか、賃貸に出すか、あるいはそのまま所有し続けるかをじっくりご検討いただけます。無理な営業は一切いたしませんのでご安心ください。
空き家を放置し続けると、どのようなリスクがありますか？
大きく分けて「金銭的リスク」と「物理的リスク」があります。
- 金銭面：管理不全空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大6倍になる可能性があります。
- 物理面：放火の危険、害虫・害獣の発生、倒壊による近隣への損害賠償責任などが発生します。早めの対策が「負債」にしないコツです。
相続した物件で、名義が親のままなのですが売却できますか？
原則として、売却（登記移転）前までに「相続登記」を完了させる必要があります。
2024年4月から相続登記が義務化されました。株式会社MARIMOでは、提携する司法書士と連携し、複雑な名義変更手続きから売却までワンストップでサポート可能です。
周囲に知られずに売却を進めることは可能ですか？
はい、可能です。
チラシ広告やネット公開を控え、弊社が抱えている既存の購入希望顧客への紹介や、業者買取という形をとることで、ご近所に知られるリスクを最小限に抑えて売却を進めることができます。
古い家なので、リフォームしてから売り出したほうが良いでしょうか？
基本的には、現状のままでの売却をおすすめしています。
最近は「自分好みにリノベーションしたい」という買主様が増えているため、リフォーム費用を価格に乗せるよりも、その分安く売り出したほうが成約に繋がりやすい傾向があります。状況を見て最適なアドバイスをいたします。
宝塚・川西・伊丹エリアに特化しているメリットは何ですか？
「地域密着の相場感」と「買い手へのアピール力」が違います。
坂道の多さやバス便の利便性、ハザードマップの特性など、このエリア特有の事情を熟知しています。そのため、適正な価格設定が可能になり、結果として早期売却を実現しやすくなります。
売却にかかる諸費用には、どのようなものがありますか？
主に以下の費用が必要になります。
- 仲介手数料
- 印紙代（売買契約書に貼付）
- 登記費用（抵当権抹消など）
- 譲渡所得税（利益が出た場合のみ）
