【2026】宝塚市のマンション売却相場はどう動く？駅近住み替えの参考になる情報を紹介

宝塚市のマンション売却相場の現状と傾向

兵庫県宝塚市における最新の中古マンション売却相場（2024年1〜3月）は、平米単価がおよそ31万9,379円／㎡、総平均価格が約2,567万6,289円となっております。前年比では平米単価が＋3.23％、総平均価格が＋6.66％の上昇を示しています。

間取り別では、3ＬＤＫが約2,759万3,000円（＋13.37％）、4ＬＤＫが約3,114万3,000円（＋11.92％）と高めの上昇傾向が見られます。一方で、1Ｋ〜2ＬＤＫは下降傾向となっております。

築年数による差異にも注目すると、築20年程度のマンションでは平米単価が約35万2,941円／㎡に達するのに対し、築30年以上では20万9,192円／㎡程度と、築年数に応じた価格差が見られます。

また、駅からの距離も価格安定の要因として考えられます。阪急宝塚本線沿線では、駅徒歩６分以内の物件の比率増加や、川西能勢口や清荒神のような駅近・人気駅で取引単価が上昇する傾向があります。

以下に、ここまでの内容を表で整理いたします。

以上の通り、宝塚市のマンション売却市場では、全体的に価格が上昇している状況にあります。特に3ＬＤＫや4ＬＤＫといった間取りや、築浅物件、駅近の立地で相場が高まる傾向が顕著です。

駅近マンションへの住み替えを検討する際の相場視点

宝塚市において駅徒歩10分以内のマンションは、一般的な相場に比べて高い価格がつきやすいという傾向があります。これは、利便性の高さが価格に反映されやすいためで、実際、2025年時点で宝塚市全体の坪単価102.4万円／坪（平米単価31.0万円／㎡）に対し、駅からの距離が近いほど取引物件が増え、価格の安定や上昇に寄与していることが確認されています。

また、築年数や間取りによっても価格に差が生じます。例えば、宝塚市全体における2024年（令和6年）1～3月の2LDK～4LDK平均価格は以下の通りです：2LDKは約2,067万円、3LDKは約2,759万円、4LDKは約3,114万円となっており、広い間取りほど価格が上昇する傾向が見られます。

さらに、住み替えのタイミングとして重視したいのは、市内相場の上昇局面です。2024年の平米単価は前年比で＋3.23％上昇し（31.93万円／㎡）、総平均価格も約2,568万円と上昇傾向にあります。一方で、2025年時点では取引件数が減少傾向にあり、ピーク時の反動も考慮すべきです。

以下は、駅近マンションに関心のある方向けに、築年数と間取りを中心にした相場の目安を表形式で整理したものです。

このように、駅近かつ広めの間取りをお探しの方には、現在の相場や築年数・間取りとのバランスを踏まえた判断が重要です。売却と購入のバランスを意識しつつ、最適なタイミングを見定めることをおすすめします。

宝塚市で相場データを活用するためのステップ

宝塚市のマンション売却相場を正確に把握し、住み替えを検討されている方にとって、有益な判断材料とするには、公的・信頼性の高い資料を使って具体的に確認することが不可欠です。以下、段階的に整理してご紹介いたします。

まず、国土交通省の「中古マンション等」成約価格データを参照することが信頼性の高い出発点です。たとえば、2024年1～3月期における宝塚市全体の平米単価は31万9379円、総平均価格は2567万6289円となっており、前年に比べて平米単価は＋3.23％、3LDKや4LDKなど広さ別でも価格上昇の傾向が確認できます。

次に、駅別や路線別でさらに精度を上げましょう。阪急宝塚本線（川西能勢口駅〜宝塚駅）に限定したデータでは、2025年第1四半期の中古マンション平均価格は30.9万円/㎡で、前年同期比＋1.2％の上昇となっています。駅からの徒歩距離が近い物件ほど取引数が増え、価格に影響していることも注目です。

さらに、複数の市販データとも比較することが有効です。たとえば、すまいステップによる2025年の宝塚市のマンション相場では、平均売却価格2544万円、平米単価33.54万円とされ、1年前から5.7％の下落とされています。一方、HowMaの2025年11月時点の売却相場は1874万円、27万円/㎡（坪単価89万円）と幅を持った数値も示されています。

こうしたデータを段階的に確認することで、宝塚市において「駅近のマンション」が実際にどのような相場水準で推移しているのかを把握しやすくなります。そのうえで、正確な売却のご相談や、住み替えタイミングの判断については、ぜひ当社へお気軽にお問い合わせください。公的データと最新の市場動向を踏まえ、信頼性の高いご案内をいたします。

：駅近マンション住み替えの判断を後押しする価値ポイント

駅近マンションには、資産性や将来性という面で大きなメリットがあります。まず、駅徒歩圏の好立地にある物件は、安定した資産価値が期待できます。例えば、阪急宝塚本線の宝塚駅周辺の中古マンションは、2025年時点で平均約３５．０万円／㎡と、市内平均である約３０．５万円／㎡よりも高い単価で取引されています。このことから、駅近エリアには需要が根強く、資産価値の維持・向上に繋がりやすい傾向があることが分かります。

売却・購入のタイミングを判断する際には、直近の相場トレンドに注目するとよいでしょう。宝塚市全体のマンションは、2024年１〜３月期には前年比で平米単価が約＋３．２％上昇し、総平均価格も約２５６８万円と前年より上昇傾向にあります。一方で、駅近エリアではわずかな下落や横ばいといった動きも見られます。このように、相場の上昇局面で売却を検討したり、下落局面で購入タイミングを見計らう判断が有効です。

最後に、安心して判断いただくために当社では、駅近マンションの住み替えを検討されるお客さま向けに、次のようなサポート体制をご用意しております。

こうした当社独自のサポート体制により、駅近マンションへの住み替え判断をしっかり支え、安心して資産の売却・購入を進めていただけます。

まとめ

宝塚市のマンション売却相場は年々変動しており、特に駅近物件の需要は安定して高い傾向にあります。駅へのアクセスが良い物件は資産価値の維持や将来性も見込めるため、住み替えを検討する方には非常に魅力的な選択肢です。相場データやタイミングをしっかり確認し、ご自身の生活に合った最適な物件選びと売却を進めることが大切です。売却について細かい不安や疑問があれば、安心して当社までご相談ください。