お持ちの空き家について こんなお悩みはございませんか？
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相続されたが手続きを
何から始めればいい
かわからない -
解体費用がいくらに
なるかわからず不安 -
空き家を管理する
時間がない -
家を売りたいが
遺品整理が
終わっていない -
実家を相続したが
活用方法が決まらない
Q＆A よくあるご質問
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相続した実家が空き家のまま。どうすればいいですか？
相続した不動産を放置していると、固定資産税の負担や老朽化による近隣トラブルの原因になることもあります。
「どう活用してよいかわからない」という方は、まずはご相談ください。弊社では、相続不動産の売却や賃貸運用、解体による土地活用まで、幅広くご提案可能です。状態を確認し、最適な選択肢を一緒に見つけてまいります。 -
相続人同士で話がまとまらず、売却が進みません。
相続人が複数いる場合、全員の合意がなければ売却はできません。また、離婚や再婚などで権利関係が複雑化するケースもあります。
弊社では、共有持分や遺産分割に関するトラブルの解決実績も豊富です。司法書士や弁護士とも連携しながら、円満な解決をサポートいたします。まずは現状をお聞かせください。 -
他社で取り扱いが難しいと言われたが、セカンドオピニオンに伺うことは可能ですか？
もちろん可能です。地域密着だからこそ寄り添える部分が必ずあります。
「他社に相談した際に条件が厳しく、査定額がかなり低かった」とご相談に来ていただくお客様は多くいらっしゃいます。お客様の立場に立ち最大限の価値を引き出すご提案で納得の取引の実現を目指します。
空き家を放置すると生じる 3つのリスク
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倒壊や火災、災害のリスク
宝塚市・川西市・伊丹市でも空き家率は増加傾向にあり、特に旧耐震基準の戸建て物件が課題です。放置された建物は、地震や台風で倒壊し、避難路を塞ぐ恐れがあります。また、乾燥した季節には放火や延焼の危険も高まります。
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治安低下のリスク
人の気配がない家は、不法侵入や不法投棄のターゲットになりやすく、地域全体の防犯機能を低下させます。窓ガラスの割れや雑草の放置は「管理不在」のサインとなり、犯罪の温床や放火を誘発する深刻なリスクを招きます。
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特定空家に指定されるリスク
倒壊の危険や衛生上有害と判断された家は「特定空家」に指定されます。指定されると、固定資産税の優遇措置（最大6分の1）が解除されて税負担が激増し、行政代執行による強制解体や高額な費用請求を受ける恐れがあります。
空き家にお困りの方から MARIMOが選ばれる理由
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安心の地域密着
宝塚市・伊丹市・川西市の阪神エリアに特化した「街の専門家」として、地域の市場動向や地価の推移を熟知した精度の高い査定を行います。
地元ならではのフットワークで現地の状況確認や管理にも即座に対応します。遠方にお住まいの所有者様に代わり、地元のネットワークを駆使して、お客様の大切な資産の価値を最大限に引き出し、早期解決を強力にバックアップいたします。 -
豊富な専門知識
相続登記義務化や、放置による固定資産税の激増リスクなど、複雑な法改正への対策は不可欠です。
私たちは過去の経験から培ったノウハウを活かし、多くの専門家と連携して権利関係の整理から空き家の管理と対策までトータルでアドバイスいたします。「3,000万円特別控除」の活用
など、専門知識の有無で結果は大きく変わります。プロの視点からリスクを未然に防ぎ、お客様の利益を守る最適な出口戦略をご提案いたします。 -
徹底的なサポート力
何から手をつければいいかわからないという不安に寄り添い、遺品整理や不用品処分、リフォームや解体手配までワンストップで代行いたします。
単なる売却相談に留まらず、賃貸運用や収益化、将来を見据えた物件の運用など、株式会社MARIMOの総合力を活かした幅広い選択肢を提示できるのが強みです。お客様の手間や精神的負担を徹底的に軽減するため尽力し、大切な資産の未来を、最初から最後まで責任を持って伴走サポートいたします。
株式会社MARIMOは不動産に関わる
すべてをサポートいたします！
- 売却
- 購入
- 解体工事
- 造成工事
- 建築工事
- 賃貸
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リフォーム
リノベ
訳ありでもOK こんな物件もご相談承ります
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築古物件
築年数が経過し、設備が古いままの住宅でも問題ありません。最適な売却プランをご提案します。
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他社で断られた物件
他社で提示された条件に納得がいかなかった方も、諦める前にぜひ一度ご相談ください。地域密着の弊社だからこその解決策を提示いたします。
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老朽化物件
雨漏りや外壁の損傷が激しい建物も現状のまま査定可能です。
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空き家
遠方で管理が困難な空き家を放置していませんか。放火や倒壊リスクを防ぐ方法を提示します。
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特殊立地の物件
狭小地、傾斜地など、売却が難しいとされる立地もご相談ください。
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残置物のある物件
家具や不用品がそのままでも大丈夫です。
所有者様の手間を最小限に抑えるご提案をします。 -
相続物件
遺産分割や納税資金でお困りの際はご相談を。
物件の価値の査定から売却までスムーズに進めます。 -
住み替え
自宅を売って新しい住まいへ。
売却と購入や賃貸に住み替えるタイミングを調整し、トータルサポートします。
空き家にお困りの方へ 空き家活用のご提案
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売却する
空き家を売却することで、負債となる可能性のある資産を現金化することができます。また、空き家の所有で生じる維持費や税金などのコストの削減もできるため、経済的な負担を減らすことができます。
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解体する
老朽化が激しく、修繕が困難な場合は解体して更地にする選択肢があります。弊社では信頼できる業者の手配から、解体後の土地活用まで一括サ
ポート。特定空家への指定を防ぎ、近隣トラブルのリスクも解消します。 -
リフォームして居住する
既存の建物を活かし、現代のニーズに合わせた住まいへと再生させます。耐震補強や水回りの刷新を行うことで資産価値を向上させ、最大限の効果を生む改修プランをご提案いたします。
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建て替えをする
思い出の土地を活かし、最新の耐震・断熱性能を備えた理想の住まいへ刷新します。老朽化した建物を解体し、現在のライフスタイルに合わせた新築住宅へ建て替えることで、資産価値は飛躍的に向上します。安全で快適な住環境の実現をサポートします。
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駐車場として運用する
建物を解体して更地にし、駐車場として収益化を図る活用法です。初期費用を抑えつつ、管理の手間を最小限に抑えられるのが大きなメリットです。将来的な売却や建築への転用も容易なため、活用方法がまだ決まっていない暫定的な運用としても非常に有効な手段となります。
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賃貸運用する
空き家を収益物件として活用し、毎月安定した家賃収入を得る選択肢です。建物を資産として残せるため、将来的に親族が住む可能性を残したい方にも最適です。宝塚・伊丹・川西エリアの高い賃貸ニーズを捉え、大切な家を活かした賢い資産形成を叶えます。
初めてでもご安心ください 査定の4ステップ
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お問い合わせ
売却を検討されている物件について、お気軽にお問い合わせください。お電話・WEBフォームどちらでも対応可能です。
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専門家がヒアリング
物件の状況やご希望条件を専門スタッフが丁寧にお伺いします。不安なこともすべてご相談ください。
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現地調査
実際に現地を確認し、立地・建物状況・法規制などを踏まえて、適正な査定を行います。
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解決策を提案
査定結果をもとに、最適な売却方法や活用案をご提案します。無理な営業は一切いたしません。
